Пример расчета арендной платы за помещение


Расчет арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) (приложение к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Рузского района Московской области)


м Бап = __________ на «__» ________ 20 г. в соответствии с _________________________________________________ (указать нормативно-правовой акт) __________________________________________________________________ Техническая характеристика недвижимого имущества _________________ (заполняется __________________________________________________________________ по данным паспорта бюро технической инвентаризации) Площадь строения (помещения) ____ кв. м 1. Киз = __ коэффициент износа (Киз).

Киз = (100% — % износа) / 100%. 2. Км = __ коэффициент качества материала строения (Км). 3. Кт = __ коэффициент типа строения (Кт).

4. Кз = 1 — коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения.

Калькуляция аренды помещения образец

Установлен решением Совета депутатов N ________ от _______________ 2.

5. Кнж = __ коэффициент качества нежилого помещения (Кнж). Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4. 5.1. К5.1 = __ размещение помещения (К5.1). 5.2. К5.2 = __ степень технического обустройства (К5.2).

Кт = коэффициент типа строения: — производственное, складское (отапливаемое) — 0,5; — производственное, складское (неотапливаемое) — 0,3; 3. Кнж = коэффициент качества нежилого помещения. Кнж = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4. 3.1. К3.1 = размещение помещения: — отдельно стоящее строение, помещение в нем — 0,54; — надземная встроенно-пристроенная часть строения — 0,32; — чердачное помещение — 0,26; — полуподвальное помещение — 0,22; — подвальное помещение — 0,19.
3.2. К3.2 = степень технического обустройства: — водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление — 0,27; — водопровод, канализация, центральное отопление — 0,16; — водопровод, канализация — 0,10; 3.3. К3.3 = использование прилегающей территории: — огражденная прилегающая территория — 0,27; — неогражденная прилегающая территория — 0,16; — отсутствие возможности использовать прилегающую территорию — 0,10.

Примечание.

Арендная плата за помещение

Интересен подход к данному вопросу в учебных заведениях и организациях Министерства образования. Приказом Министра образования от 23 марта 1998 г.

№ 164 утвержден Порядок сдачи в аренду имущества государственных учебных заведений и организаций Министерства образования Республики Беларусь, согласно которому временно свободные от проведения учебных занятий, культурно- массовых и зрелищных мероприятий, спортивных тренировок и соревнований аудитории, кабинеты, актовые залы, спортивные сооружения могут сдаваться сторонним организациям и физическим лицам на условиях почасовой аренды, если это не создает трудностей для организации учебно-воспитательного процесса и другой деятельности учебного заведения. При расчете минимальной почасовой арендной платы за сдаваемое в аренду помещение учебные заведения и организации Министерства образования исходят из минимальных ставок арендной платы за 1 кв. м

Рекомендуем прочесть:  Будет ли сегодня пенсия

Как рассчитать аренду за нежилое помещение?

Еще одним важным моментом является использование по их целевому назначению.

Так, в них нельзя проживать, но можно использовать для размещения офисов или складов. Свои особенности имеет аренда помещений нежилого предназначения, которые находятся на балансе муниципалитетов.

Важно своевременно оплачивать аренду, а заключается такое соглашение на срок в 1 год. В иных случаях такие соглашения могут быть расторгнуты в любое время, а при соблюдении всех условий аренды арендатор по истечении года вправе выкупить арендуемое помещение. Свои особенности имеет и арендная ставка, так, для помещений, непредназначенных для жилья, она имеет две части тарифа: расходную и доходную.
Расходная часть предусматривает все затраты собственника на содержание помещения, но коммунальные услуги нередко определяются соглашением отдельно и оплачиваются арендатором самостоятельно. Доходная часть – эта та прибыль, которую намерен получить от сдачи арендодатель или собственник помещения.

Расчет арендной платы за нежилое помещение: пример и правила расчета

Статья 614. Арендная платаПункт 1 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендодатель имеет право внести изменения в действующий договор и предложить арендатору заключить дополнительное соглашение (п.

3 ст. 614 ГК РФ). Статья 614.

Арендная платаПункт 3 Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Нужно иметь ввиду, что использование государственного или муниципального имущества может существенно отличаться от аренды помещений, принадлежащих частному лицу или коммерческой организации.

Как рассчитать арендную плату за нежилое помещение

Это может быть объект, находящийся в собственности физического, юридического лица, или состоящий на государственном учете.

Стоимость аренды определяется индивидуально для каждого объекта. Нюансы:

  1. По согласованию сторон плата может рассчитываться исходя из временного интервала использования недвижимости, а не площади.
  2. Основная единица расчета – 1 квадратный метр.
  3. Цена включает плату за земельную территорию, на которой размещен объект. В некоторых случаях оплата за землю не взимается.

Размер стоимости прописывается в соглашении следующими способами:

  • к фиксированной стоимости приплюсовывается стоимость коммунальных платежей.
  • стоимость определенной территориальной единицы, умноженной на цельную площадь;
  • фиксированная ставка за эксплуатацию целого объекта;

Существует два основных типа арендной платы.

Расчет арендной платы за нежилое помещение: пример и правила расчета

Инфраструктурное обеспечение и многое другое; Техническое состояние помещения; Степень изношенности здания; Строительные материалы, которые были использованы при постройке объекта недвижимости; Видовая принадлежность помещения, сдаваемое в аренду; Ключевое назначение помещения.

Градация производится в зависимости от собственника имущества.
Конечно же, данный перечень нельзя назвать полным, так как при расчете ставки могут быть учтены еще и другие обстоятельства, по каким-то причинам имеющие первостепенное значение.Для примера, в расчет арендной платы могут быть включены дополнительные взносы за использование земельного участка, на территории которого находится сдаваемый в аренду объект.Как правило, расчет стоимости аренды будет определяться на 1 кв.

м нежилой площади. Однако, при необходимости стороны могут договориться о применении других расчетных единиц. В том случае, если имеет место быть долгосрочная договоренность, применяется годовая ставка.

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Если в документе, которым во временное пользование предоставляется нежилое помещение, не обозначается сумма, то его вполне могут признать в дальнейшем недействительным.

Если появляется надобность, схема расчета может быть изменена, однако, на это требуется обоюдное согласие каждой стороны. На объем цены могут повлиять следующие факторы:

  1. Его техническое состояние;
  2. Назначение строения (здания);
  3. Уровень изношенности помещения;
  4. Размещение нежилого помещения;
  5. Вид материалов, используемых при постройке объекта;
  6. Видовая принадлежность сдаваемого помещения.

Это далеко не весь список факторов, которые могут, так или иначе, учитываться при расчетах оплаты за аренду помещения. Учитываться должны расчеты по каждому расположенному в здании помещению.

Что входит в плату? В расчет платы за аренду следует включить еще и сумму по использованию

Расчет арендной платы за нежилое помещение: пример и правила расчета

Инфраструктурное обеспечение и многое другое; Техническое состояние помещения; Степень изношенности здания; Строительные материалы, которые были использованы при постройке объекта недвижимости; Видовая принадлежность помещения, сдаваемое в аренду; Ключевое назначение помещения.

Конечно же, данный перечень нельзя назвать полным, так как при расчете ставки могут быть учтены еще и другие обстоятельства, по каким-то причинам имеющие первостепенное значение.

Для примера, в расчет арендной платы могут быть включены дополнительные взносы за использование земельного участка, на территории которого находится сдаваемый в аренду объект.

Как правило, расчет стоимости аренды будет определяться на 1 кв. м нежилой площади. Однако, при необходимости стороны могут договориться о применении других расчетных единиц.