Капитальный ремонт холодного водоснабжения мкд особенности


Капитальный ремонт холодного водоснабжения мкд особенности

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома


Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Содержание По своему определению капитальный ремонт подразумевает работы по реконструкции:

  1. стен (за исключением несущих);
  2. инженерных сетей дома;
  3. отдельных участков несущих стен.

Во время проведения капитального ремонта восстанавливаются отдельные части общедомового имущества, вышедшие из строя. Они могут быть отремонтированы или заменены на такие же или более современные, имеющие лучшие показатели качества.

Капитальный ремонт дома проводится нечасто.

Применение пластиковых труб для систем водоснабжения и водоотведения при капитальном ремонте зданий

При этом могут осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, изменение планировки, увеличение количества и повышение качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, повышение уровня благоустройства.

За время эксплуатации дома появляется много современных технических новшеств, которые могут существенно повлиять на комфорт проживания в доме и экономию ресурсов. Имеется в виду установка счетчиков на систему подачи тепла, воды, света и газа.
Недостаточность финансирования капитального ремонта приводит к тому, что здания, вовремя не прошедшие ремонт, начинают переходить в категорию ветхого или даже аварийного жилья. Для того чтобы изменить ситуацию, был издан закон о привлечении средств собственников жилья для проведения капитального ремонта.

Одной из важной составляющей капитального ремонта является замена инженерных систем. По статистике, заливы занимают первое место среди страховых случаев. В период заселения жилого дома и проведения ремонтных работ (первые два-три года) заливы в основном происходят из-за скрытых дефектов сантехнического оборудования и монтажа.

В период умеренной эксплуатации жилого фонда (от 3 до 10 лет) заливы происходят в основном из-за халатного отношения собст-венников жилья и эксплуатирующих организаций к эксплуатации систем водоснабжения (отопления) и канализации.

При ремонте систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения предполагаются ли какие-либо работы внутри квартир (замена труб, батарей и т.п.)?

ч.

и внутридомовых инженерных систем.

При формировании состава, объемов и стоимости работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (далее – системы ОТ, ХВС, ГВС, ВО) Фонд будет руководствоваться следующими основными принципами. 1). Если по итогам обследования систем ОТ, ХВС, ГВС, ВО в части, относящейся к общему имуществу, выявлено, что в большинстве помещений собственниками уже проведены работы по капитальному ремонту за счет собственных средств (замена стояковых трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры, санитарно-технических и нагревательных приборов, напольных покрытий, стен, потолков, и т.п.), Фондом будет сформировано предложение, предусматривающее капитальный ремонт систем ОТ, ХВС, ГВС, ВО только в помещениях, относящихся к общему имуществу (подвалы, технические подполья, чердаки, лестничные клетки, коридоры, холлы и т.

д.)

Капитальный ремонт канализации в многоквартирном доме

Соответственно, кровля из шифера служит 30 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из рулонных материалов — порядка 10 лет.

Внеплановая замена стояков отопления – самый тяжелый случай. С соседями, как правило, проблем не бывает: трубы тепловых стояков вследствие регулярных температурных деформаций не прикипают к перекрытиям, повреждения пола и потолка при демонтаже старых оказываются минимальными, и перспектива уменьшить расходы на отопление или жить зимой теплее за те же деньги (если тепловых счетчиков в доме нет) перевешивает раздражение.Здесь возможен такой вариант организации работ: после изъятия верхней трубы (см.

далее) делают ревизию тройника.

Городская квартира

При проведении проверки капитального ремонта многоквартирных домов, комиссия нередко выявляет нарушения, связанные с проведением работ по капремонту трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения.

Если старый чугунный фановый тройник еще целый, без трещин, и крепкий, его просвет расширяют обработкой «Кротом» или др. средством для прочистки канализации и меняют только трубы. Так идут сверху до подвала: переходы с пластика на чугун могут быть сделаны вполне надежными.
Основным нарушением выполненных работ является сварка оцинкованных труб, что не допускается в соответствии пункта 4.6 СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Пунктом 5.1.2 указаны допустимые способы соединения оцинкованных труб, в котором установлено, что оцинкованные трубы, узлы и детали следует соединять на резьбе с применением оцинкованных соединительных частей или не оцинкованных из ковкого чугуна, на накидных гайках, на фланцах (к арматуре и оборудованию), на пресс-фитингах или на фитингах, специально предназначенных для использования в трубопроводных системах с пазовыми соединениями.
Использование сварки при соединении оцинкованных труб запрещено по причине того, что при таких работах в месте соединения труб происходит выжигание цинкового слоя и образование пор в стенках трубы.

В таких местах интенсивно развивается коррозия, приводящая к резкому снижению срока службы всей трубопроводной системы, что приводит к её протечке и заливу помещений. Более того в проектно-сметной документации на проведение работ по капремонту систем горячего и холодного водоснабжения (ГХВС), предоставляемой монтажным организациям, строго указано монтировать системы ГХВС используя резьбовые соединения на стыках оцинкованных труб.

Но зачастую исполнители, занятые на подрядных работах, продолжают производить соединения оцинкованных труб путем их сварки. Потому как использование резьбовых соединений увеличивает стоимость таких работ и гораздо сложнее сварочных работ. Жителям многоквартирных домов нужно внимательно относится к проведению капитального ремонта своих домов подрядными организациями.

Тщательно следить за их работой и выявлять отклонения от требований нормативных документов и при выявлении нарушений требовать соблюдения технологии ведения работ. Только в таком случае капремонт вашего дома будет проведен качественно.

Рекомендуем прочесть:  Поворот под кирпич штраф

Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

Здесь речь идет о выявлении и устранении мелких неисправностей, плановой проверке работоспособности запорной арматуры, ее ревизии и замене.

Часть мелких неисправностей выявляется жильцами квартир, часть обнаруживается при плановых обходах, часть — в ходе подготовки системы отопления к отопительному сезону. Обратите внимание: основная часть текущих работ по подготовке отопительного оборудования проводится летом, после окончания промывки и остановки циркуляции.

  1. Капитальный ремонт подразумевает полную или частичную замену отопительного оборудования. Сюда может входить как демонтаж всех труб и их замена на металлопластиковые, так и просто замена, к примеру, радиаторных пластин, срок эксплуатации которых истек.

Здесь полумерами явно не обойтись.В этом порядке мы их и рассмотрим.Давайте

Таблица 2.3

Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;1.2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.1.3.

Ремонт или замена системы канализования и водоотведения, в том числе:1.3.1. Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек;1.3.2. Замена задвижек при их наличии;1.4.

Ремонт или замена системы отопления, в том числе;1.4.1.

Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков;1.4.2.

Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях;1.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования и замена в жилых помещениях отопительных приборов, не имеющих отключающих устройств;1.4.4. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования ИТП (индивидуальных тепловых пунктов) и при наличии повысительных насосных установок1.5.

Ремонт или замена системы газоснабжения, в том числе:1.5.1.

Холодное водоснабжение жилых домов

Организация, осуществляющая холодное водоснабжение — юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию централизованных систем холодного водоснабжения и отдельных объектов таких систем.Общие правила осуществления холодного водоснабжения устанавливает статья 7 главы 3 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ, а предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению потребителям в многоквартирных и частных жилых домах осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными (далее по тексту — Правила).Условия предоставления коммунальных услуг по холодному водоснабжению собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом.Объем потребленного за расчетный период в жилом или нежилом

2.1.

Обоснование перечня работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Общие положения

Наличие этой группы объектов и определяет необходимость периодического проведения капитального ремонта. Примерные (средние) сроки службы обеих групп объектов общего имущества многоквартирных домов и межремонтных периодов рекомендованы ВСН 58-88(р).

Истечение указанных сроков не является основанием для замены конструкций и элементов здания.

Средние сроки службы конструкций, инженерных систем и других объектов общего имущества многоквартирных домов должны учитываться при перспективном планировании ремонтных работ в процессе эксплуатации и при разработке Инструкции по эксплуатации капитально отремонтированного многоквартирного дома, где предусматривается перспективная периодичность ремонтов с учетом применяемых материалов2.1.2.